Prescriptor en Arquitectura de Accesos
En el proyecto residencial de 16 viviendas de Alcalá de Henares, la propiedad planteó tres necesidades: gestionar los accesos mediante un sistema conectado, conservar la llave física con las jerarquías del amaestramiento y mantener abierta la posibilidad de cambiar la explotación del activo.
El edificio se plantea para funcionar en alquiler, bajo un modelo Build to Rent —BTR—, con conexión a un PMS, el software utilizado para gestionar la explotación. La propiedad también quería prever una posible evolución hacia la venta individual de las viviendas, un escenario Build to Sell —BTS—.
Estas condiciones orientaron mi criterio de prescripción.
Conservar la llave física y sus jerarquías
El cliente quería mantener la apertura mediante llave y organizarla a través de un amaestramiento mecánico: diferentes llaves con capacidad para abrir determinadas puertas según las necesidades de uso.
El plan de cierre debe definir esas jerarquías y acompañarlas de procedimientos de entrega, custodia, recuperación y solicitud de nuevas llaves.
La gestión digital convive con esa estructura. Retirar una autorización en la plataforma no anula una llave mecánica. Ambas vías de acceso necesitan quedar contempladas en la operación del edificio.
El criterio de prescripción de Tedee GO2 y Tedee PRO
Mi prescripción contempla Tedee GO2 y Tedee PRO según las necesidades y la configuración de cada acceso. El alcance inicial contratado para Alcalá recoge 16 conjuntos Tedee GO2 con Bridge.
El criterio de selección parte de su accionamiento desde el interior y de la posibilidad de conservar la apertura exterior mediante llave, utilizando un cilindro y un acoplamiento compatibles.
La decisión exige comprobar el funcionamiento conjunto del cilindro, la cerradura y el dispositivo: esfuerzo de maniobra, calibración, operación con llave y condiciones de montaje. También requiere resolver alimentación, conectividad y mantenimiento.
La finalidad es incorporar gestión digital conservando el funcionamiento mecánico solicitado por la propiedad.
Conexión con el PMS y gestión del alquiler
En Alcalá, el control de accesos se conecta con un PMS para coordinar su gestión con la explotación del edificio.
La integración requiere concretar qué información genera un permiso, durante cuánto tiempo permanece activo y cómo se modifica o retira. Cada automatización depende de las funciones disponibles y del alcance definido para el proyecto.
También se asignan responsabilidades: quién conserva la administración de los dispositivos, quién gestiona la explotación y quién atiende una incidencia.
La aceptación de la integración debe contemplar el ciclo completo del permiso, incluyendo modificaciones, cancelaciones y recuperación tras una interrupción de la comunicación.
Preparar una posible transición de BTR a BTS
La futura venta de viviendas exige estudiar cómo pasaría cada unidad de una gestión centralizada a una administración propia.
Desde el punto de vista de los accesos, esa transición necesita resolver:
- La desvinculación de las automatizaciones del PMS que dejen de corresponderle.
- La retirada de permisos y facultades de administración del operador anterior.
- La entrega del control de los dispositivos al nuevo propietario.
- La revisión de las llaves físicas y las jerarquías del amaestramiento.
- La continuidad de los accesos comunitarios correspondientes a esa vivienda.
El punto mecánico merece atención específica. Si una llave maestra del operador puede abrir una vivienda, su venta exige resolver esa capacidad de acceso. Según el sistema instalado, puede requerirse una modificación del amaestramiento, una recodificación o la sustitución del cilindro.
Esta previsión permite identificar qué elementos pueden mantenerse y qué adaptación necesita cada vivienda. El cambio de explotación requiere un procedimiento técnico de entrega y separación de responsabilidades.
La protección física de la puerta
La prescripción parte de una puerta acorazada con exigencia de resistencia RC3 conforme a UNE-EN 1627:2021, cuya versión española fue corregida el 2 de febrero de 2022.
La clasificación corresponde al conjunto de puerta y a la configuración amparada por su documentación. Por eso se valoran conjuntamente hoja, marco, cerradura, escudo, cilindro e instalación.
La incorporación del accionamiento inteligente requiere comprobar su compatibilidad con ese conjunto. La resistencia física y la gestión del acceso forman parte de una misma decisión de proyecto.
Comprobar y entregar el sistema
La aceptación debe contemplar los recorridos autorizados, la denegación en espacios restringidos, la apertura mecánica, las operaciones digitales y las funciones vinculadas al PMS.
También se comprueba el comportamiento ante las incidencias previstas: pérdida de conexión, agotamiento de baterías o indisponibilidad de un servicio. La alternativa acordada debe ser conocida por quienes gestionan el edificio.
La entrega comprende dispositivos identificados, responsables, cuentas administrativas, documentación del plan de cierre y formación para las operaciones habituales.
Mi trabajo en Alcalá relaciona estas decisiones: protección de la vivienda, jerarquías de llave, acceso conectado, gestión del alquiler y evolución futura del activo. SegurIA Solutions desarrolla la ejecución dentro del alcance contratado.
Arquitectura de Accesos reúne personas, espacios, permisos, autoridad y ciclo de vida. Experience by Design permite valorar cada decisión desde la seguridad, la sencillez, la adaptabilidad y la continuidad.
Si estás definiendo un edificio residencial, podemos revisar sus accesos y su modelo de gestión antes de cerrar la solución técnica.
Hablar sobre un proyectoReferencias y servicios relacionados
SegurIA Solutions figura en Alicante en el directorio oficial de Tedee Experts. Puedes consultar su ficha en la web de Tedee.
- Ficha pública de UNE-EN 1627:2021 en AENOR: edición de 29/12/2021 y corrección de 02/02/2022.
- Planes de cierre y servicios de implantación de SegurIA.
- Ecosistema Híbrido: convivencia del acceso mecánico y conectado.
- Seguridad por diseño en proyectos residenciales.
Sobre el autor
Prescriptor en Arquitectura de Accesos, especializado en control de accesos residencial y planes de cierre para proyectos en España
Joaquín Sampedro
Criterio, prescripción y diseño
Arquitectura de Accesos es su disciplina y especialidad. Experience by Design es su metodología. SegurIA Solutions desarrolla los servicios de implantación que se contraten.
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