SegurIA Solutions
diseña y ejecuta seguridad inteligente
SegurIA Solutions diseña y ejecuta soluciones de seguridad inteligente para proyectos de Real Estate, integradas desde la fase de diseño arquitectónico y ejecutadas en obra cuando el proyecto lo requiere.
experiencia
asesorados
Real Estate
SegurIA Solutions diseña y ejecuta soluciones de seguridad inteligente para proyectos de Real Estate, integradas desde la fase de diseño arquitectónico y ejecutadas en obra cuando el proyecto lo requiere.
Acompañamos a promotores inmobiliarios, arquitectos, constructoras, property managers y equipos técnicos en la definición, integración y ejecución de sistemas de seguridad y control de accesos para edificios residenciales y activos inmobiliarios.
Diseñamos y ejecutamos sistemas integrados que incluyen control de accesos inteligente, puertas residenciales, trasteros y garajes inteligentes, videoporteros conectados, sistemas de alarma, domótica y software de gestión centralizado, todo orquestado desde una única arquitectura tecnológica para el edificio.
Nuestro enfoque se basa en la seguridad por diseño: soluciones coherentes, interoperables y escalables, pensadas para la experiencia real de vivir y convivir en edificios, mejorando la eficiencia operativa, la gestión del activo y el valor del Real Estate.
Diseñamos seguridad inteligente para proyectos residenciales contemporáneos: Build to Rent (BTR/PRS), Build to Sell (BTS), multifamily, Single-Family Rental (SFR), coliving y microliving, PBSA (residencias de estudiantes), senior & later living (con y sin asistencia), cohousing/cooperativas, vivienda asequible/VPO, residenciales premium y branded residences, resort-residential y segundas residencias, comunidades cerradas/gated communities, vivienda conectada (rehabilitación y obra nueva).
Nuestro enfoque une arquitectura + software + personas: control de accesos con credenciales móviles, gestión de residentes/visitantes, automatización de portales y zonas comunes, integraciones cloud con BMS/PMS/CRM y APIs abiertas. El resultado: activos más atractivos, operativa eficiente y una experiencia sin fricciones. La seguridad no se añade al final; se diseña.
SegurIA Solutions opera desde Alicante (España) y desarrolla proyectos de seguridad inteligente aplicada al Real Estate a nivel nacional.
Acompañamos a profesionales
del Real Estate
Acompañamos a promotores inmobiliarios, arquitectos, constructoras, property managers y equipos técnicos en la definición, integración y ejecución de sistemas de seguridad y control de accesos para edificios residenciales y activos inmobiliarios.
Promotores Inmobiliarios
Integramos la seguridad desde la fase de proyecto para añadir valor diferencial a sus promociones, mejorar la eficiencia operativa y el valor del activo.
Arquitectos y Estudios
Colaboramos desde el diseño arquitectónico para que la seguridad se integre de forma natural, sin comprometer la estética ni la funcionalidad.
Constructoras y Project Managers
Ejecutamos en obra con documentación clara y coordinación técnica durante toda la ejecución del proyecto.
Property & Asset Managers
Diseñamos sistemas que facilitan la gestión diaria del edificio, reducen incidencias y mejoran la experiencia de los residentes.
¿Tu perfil encaja con alguno de estos roles?
Solicitar una primera conversaciónDiseño y ejecución de
seguridad inteligente
Diseñamos y ejecutamos sistemas integrados que incluyen control de accesos inteligente, puertas residenciales, trasteros y garajes inteligentes, videoporteros conectados, sistemas de alarma, domótica y software de gestión centralizado, todo orquestado desde una única arquitectura tecnológica para el edificio.
Diseño desde fase arquitectónica
Entramos en fase de proyecto para diseñar la seguridad desde los planos. Trabajamos con promotores, arquitectos y equipos técnicos en la definición de sistemas integrados.
Ejecución e implantación en obra
Ejecutamos e implantamos las soluciones en obra cuando el proyecto lo requiere, garantizando coherencia entre el diseño arquitectónico, la tecnología y la operación real.
Integración de sistemas
Todo orquestado desde una única arquitectura tecnológica para el edificio, con software de gestión centralizado que simplifica la operación diaria.
Especialistas en Real Estate
Vivienda colectiva, BTR (Build to Rent), coliving, vivienda conectada y edificios residenciales inteligentes donde la seguridad se define desde el proyecto.
Sistemas que diseñamos y ejecutamos
Nuestro enfoque: Seguridad por diseño
Soluciones coherentes, interoperables y escalables, pensadas para la experiencia real de vivir y convivir en edificios, mejorando la eficiencia operativa, la gestión del activo y el valor del Real Estate.
Experiencia de uso
Soluciones pensadas para la experiencia real de vivir y convivir en edificios.
Eficiencia operativa
Sistemas que mejoran la gestión diaria del activo y reducen costes operativos.
Valor del Real Estate
La seguridad bien diseñada incrementa el valor percibido y real del inmueble.
La seguridad se define
desde el proyecto
Joaquín Sampedro es miembro de la ICA (CPTED). El emblema indica membresía, no certificación de proyectos.
La seguridad no se añade al final: se diseña desde el plano.
Nuestro trabajo consiste en definir, verificar y acotar la seguridad de un proyecto residencial para que la experiencia de uso sea fiable, coherente y operable en el tiempo.
Regla no negociable: Toda decisión incluye siempre definición funcional, norma aplicable, criterio de ensayo y límites de uso (incl. modo offline).
La experiencia sin norma confunde. La norma sin experiencia fracasa.
01 · Análisis del proyecto y riesgos (CPTED + técnico)
Definición
Analizamos tipología (BTR, cooperativa, coliving, flex living), fases y mapa real de usuarios: residentes, visitantes, paquetería, proveedores y emergencias. Alineamos UX, cumplimiento y operación desde el inicio.
Norma aplicable
Criterios de prevención situacional CPTED, privacidad (RGPD/LOPDGDD) y marco legal según uso y tipología.
Criterio de ensayo
Validación del encaje entre uso previsto, riesgos y capacidad operativa del edificio en cada fase.
Límites de uso
Se identifican explícitamente:
- riesgos asumidos conscientemente,
- usos no cubiertos por diseño,
- dependencias críticas del proyecto.
02 · Diseño de sistemas integrados
Definición
Arquitectura única que integra control de accesos, videoportero, CCTV, ascensores, parking, LPR, lockers y domótica bajo una lógica común de identidad y permisos.
Norma aplicable
Estándares abiertos e interoperables y marcos específicos por subsistema (p. ej., EN 60839-11-1 en seguridad electrónica; buenas prácticas de APIs).
Política de APIs
OAuth2/OIDC, scopes mínimos, webhooks, límites de cuota, sandbox, no vendor lock-in y trazabilidad.
Criterio de ensayo
Pruebas funcionales (FAT/SAT) que verifican:
- latencias y estabilidad,
- coherencia de permisos e identidades,
- alta/baja de usuarios y auditoría,
- operación en escenarios reales y modo degradado.
Umbral de aceptación (orientativo)
Latencia apertura ≤ 1,0 s (P95), disponibilidad mensual ≥ 99,5 %, cache offline ≥ 48 h (N credenciales definidas en proyecto).
Límites de uso
Definidos desde proyecto:
- dependencias de conectividad,
- comportamiento offline con caché de credenciales,
- funcionalidades no disponibles en contingencia.
Incluimos integración de puerta acorazada residencial con cerradura/cilindro electrónicos y lectores murales cuando aplica; interoperable con videoportero, ascensores, LPR, lockers, domótica y PMS/ERP (API-first). Ensayo: casos por API; límites: cuotas, latencia y fallback.
03 · Envolvente, puertas y herrajes
Definición
Selección de puertas y herrajes coherentes con nivel de seguridad, uso y flujo. La seguridad digital solo funciona si la envolvente física lo hace.
Norma aplicable
Puertas, cerraduras y herrajes certificados conforme a resistencia, evacuación y PCI. Referencias orientativas según caso: EN 1627–1630 (RC3–RC4), UNE 85160, EN 1303:2015 (cilindros), SKG (NL), VdS (DE) y normas de escudos protectores.
Criterio de ensayo
Configuraciones ensayadas y compatibles hoja–marco–cerradura–cilindro–escudo–lector (no combinaciones teóricas).
Límites de uso
Se documentan:
- condiciones de instalación válidas,
- restricciones de uso y mantenimiento,
- incompatibilidades conocidas.
Estándares de referencia (resumen)
Referencias orientativas para diseño y verificación. La selección final se cierra en proyecto (Funcional + Norma + Ensayo + Límites de uso).
Accesos y seguridad electrónica
- EN 60839-11-1 – sistemas y equipos electrónicos de seguridad (control de accesos)
- OSDP Secure Channel – canal seguro lector–controladora; TLS en APIs
- UNE-EN 50136 – transmisión de alarmas
Puertas, herrajes y cerraduras
- EN 1627–1630 – clases RC (p.ej., RC3–RC4 según riesgo y uso)
- UNE 85160 – resistencia a ataque manual (puertas de seguridad)
- UNE 12209 – cerraduras mecánicas; UNE 1303 – cilindros
- UNE 1906 – manillas y pomos (requisitos y ensayos)
- SKG (NL) – cilindros/escudos ★★/★★★; VdS (DE) – clases para cilindros
Vidrio y cerramientos
- EN 356 – vidrio de seguridad (resistencia al ataque manual)
- EN 12600 – ensayo pendular (impacto); UNE 1063 – cristales antibalas
- EN 14351-1 – puertas/ventanas exteriores (características esenciales)
Evacuación y uso
- EN 1125 – barras antipánico; EN 179 – dispositivos de emergencia
- EN 13637 – control electrónico de salidas de evacuación
- DB-SI / DB-SUA – seguridad en caso de incendio / utilización y accesibilidad
Alarmas y CRA
- UNE-EN 50131-1 – sistemas de alarma (requisitos); 50131-8 – niebla de seguridad
- UNE 50518 – Centros de recepción de alarmas (CRA)
CCTV
- UNE 62676 – sistemas de videovigilancia (requisitos y desempeño)
- UNE 50132-7 – guía de aplicación
Cajas fuertes y armarios
- UNE-EN 1143-1 – cajas fuertes, cajeros, cámaras acorazadas
- EN 14450 – armarios de seguridad; UNE 1047 – armarios/cámaras ignífugos
Anexo ampliado (descarga)
Documento con tabla detallada por subsistema (nº/fecha de norma, alcance, notas de aplicación, incompatibilidades y referencias de ensayo conjunto hoja–marco–cerradura–cilindro–escudo–lector).
Métricas mínimas de aceptación (ejemplo)
- Latencia de apertura P95 ≤ 1,0 s (portales y zonas comunes).
- Operación offline con caché ≥ 48 h (usuarios validados); sin altas/bajas.
- Recuperación tras fallo de red ≤ 120 s; integridad de eventos.
- Evacuación: conformidad EN 1125/179 con pruebas en campo.
- Ensayo conjunto para puertas RC3–RC4/UNE 85160 con cerradura electrónica + cilindro + escudo + lector.
Nota: Las referencias se ajustan a uso, tipología y riesgos del proyecto. La conformidad se verifica mediante FAT/SAT y límites de uso documentados.
04 · Infraestructura y ciberseguridad
Definición
Diseño de canalizaciones, cuartos técnicos y red como infraestructura crítica del edificio.
Norma aplicable
Buenas prácticas de segmentación, autenticación, cifrado y seguridad de dispositivos conectados (p. ej., OSDP Secure Channel, TLS y hardening).
Criterio de ensayo
Verificación de:
- segmentación efectiva y mínimos privilegios,
- continuidad de servicio y redundancias,
- protección frente a accesos no autorizados.
Modos degradados (definidos)
Fail-safe/fail-secure por puerta, llave mecánica de socorro, SAI/UPS y fallback 4G donde aplique.
Límites de uso
Se establecen claramente:
- capacidades máximas,
- escenarios de degradación,
- dependencias tecnológicas externas.
05 · Puesta en marcha y pruebas
Definición
Validación real del sistema antes de su uso por personas.
Norma aplicable
Procedimientos formales de aceptación técnica y funcional (FAT/SAT).
Criterio de ensayo
Pruebas por puerta, lector y escenario:
- uso cotidiano,
- fallo de red y operación offline,
- evacuación y antipánico,
- recuperación tras incidencia.
Umbral de aceptación (orientativo)
Éxito ≥ 99 % en 200 accesos consecutivos; recuperación ≤ 60 s tras retorno de red.
Límites de uso
Queda documentado qué ocurre:
- cuando un sistema falla,
- qué funciones se mantienen,
- qué funciones se deshabilitan.
06 · Operación y gobierno
Definición
Diseñamos la operación para que quien vive el edificio no piense en la seguridad y quien lo gestiona no sufra por ella.
Norma aplicable
Buenas prácticas de gestión de servicios, privacidad y continuidad operativa. Matriz RACI y cláusulas de QA para uso del sello.
Gobernanza de identidades y datos
Roles y permisos, onboarding/offboarding, retenciones de vídeo y logs, DPIA/privacidad por defecto y acuerdos DPA.
Criterio de ensayo
Simulación de:
- onboarding y offboarding,
- incidencias habituales,
- recuperación de copias y trazabilidad.
KPI de operación
Tiempo medio de acceso, incidencias/100 viviendas/mes, NPS post move-in.
Límites de uso
Se definen:
- responsabilidades,
- niveles de servicio realistas,
- planes de degradación controlada.
Proyectos a nivel nacional
SegurIA Solutions opera desde Alicante (España) y desarrolla proyectos de seguridad inteligente aplicada al Real Estate a nivel nacional.
Metodología Joaquín Sampedro
La seguridad se define desde el proyecto, no se añade al final.
La experiencia sin norma confunde. La norma sin experiencia fracasa.
Siempre incluimos: definición funcional, norma aplicable, criterio de ensayo (FAT/SAT) y límites de uso (incl. modo offline).
Por qué elegir
SegurIA Solutions
Nuestro enfoque se basa en la seguridad por diseño: soluciones coherentes, interoperables y escalables, pensadas para la experiencia real de vivir y convivir en edificios.
Seguridad por diseño
Soluciones coherentes, interoperables y escalables, pensadas para la experiencia real de vivir y convivir en edificios.
Del diseño a la ejecución
El mismo equipo que diseña es el que ejecuta en obra. Garantizamos coherencia entre arquitectura, tecnología y operación real.
Especialistas en Real Estate
Vivienda colectiva, BTR, coliving, vivienda conectada y edificios residenciales inteligentes. Hablamos el idioma del sector.
Valor del activo
Mejoramos la eficiencia operativa, la gestión del activo y el valor del Real Estate con sistemas bien diseñados.
+15 años de experiencia
Más de 200 proyectos asesorados y ejecutados. Conocemos el sector inmobiliario, sus tiempos, sus actores y sus necesidades.
"La seguridad se define desde el proyecto y no se añade al final."— SegurIA Solutions
Presentación
Conoce SegurIA Solutions
Una visión integral sobre cómo la seguridad, diseñada desde el principio, transforma los proyectos inmobiliarios.
Descubre cómo SegurIA Solutions acompaña a promotores y equipos técnicos en el diseño de seguridad desde la fase de proyecto, transformando la forma en que se conciben los edificios del futuro.
Ámbitos de Aplicación
Tipologías de proyecto
SegurIA Solutions acompaña proyectos inmobiliarios de diferentes tipologías. Las imágenes que ves a continuación son representaciones conceptuales de los ámbitos donde aplicamos nuestro enfoque consultivo.
Nota: Las imágenes son escenarios conceptuales para ilustrar diferentes tipologías de proyecto, no necesariamente proyectos ejecutados por SegurIA Solutions.
Promoción Residencial Plurifamiliar
Edificios de viviendas con múltiples unidades, zonas comunes y sistemas de acceso coordinados.
Residencial Premium & Unifamiliar
Proyectos de alto standing con soluciones personalizadas y experiencias de acceso exclusivas.
BTR & Coliving
Viviendas de corta estancia con gestión centralizada y experiencias de acceso fluidas.
Senior Living
Residencias para mayores con seguridad pensada en accesibilidad y tranquilidad.
Edificios Conectados
Proyectos con integración de múltiples sistemas en una plataforma coherente.
Espacios Mixtos
Combinación de residencial con oficinas, comercio o servicios en un mismo proyecto.
¿Tu proyecto encaja en alguna de estas tipologías?
Cuéntanos en qué fase estás y exploramos cómo podemos aportar valor.
Estilos de vida
residencial
Diseñamos soluciones de seguridad adaptadas a cada tipología de proyecto residencial.
BTR / PRS (Build to Rent) y multifamily
Edificios de alquiler gestionado con múltiples unidades y servicios compartidos.
SFR (Single-Family Rental) & comunidades unifamiliares
Viviendas unifamiliares en alquiler con gestión profesionalizada.
BTS (Build to Sell) y vivienda en venta tradicional
Promociones residenciales para venta con seguridad integrada desde proyecto.
Coliving y microliving
Espacios de convivencia con áreas privadas y zonas comunes compartidas.
PBSA / Student Housing
Residencias de estudiantes con gestión de accesos y seguridad 24/7.
Senior & Later Living
Residencias para mayores: independiente, asistido y senior cohousing.
Cohousing / Cooperativas
Comunidades colaborativas con gestión compartida y espacios comunes.
Vivienda asequible / VPO
Vivienda protegida con soluciones de seguridad eficientes y escalables.
Serviced Apartments / Short-Stay
Apartamentos con servicios y estancias cortas con cumplimiento normativo.
Resort-Residential y segundas residencias
Complejos vacacionales y segundas residencias con gestión remota.
Branded Residences y Residenciales Premium
Proyectos de alto standing con experiencias de acceso exclusivas.
Comunidades cerradas / Gated communities
Urbanizaciones privadas con control perimetral y gestión de accesos.
Vivienda conectada y retrofit
Rehabilitación de edificios existentes con tecnología de seguridad moderna.
¿Tu proyecto encaja en alguna de estas tipologías?
Hablar sobre un proyectoContexto profesional
y credibilidad
No prometemos lo que no podemos cumplir. Nuestra credibilidad se basa en años de trabajo con promotores y equipos técnicos que confían en nuestro criterio.
SegurIA Solutions nace de la experiencia de profesionales que han trabajado durante años en el sector inmobiliario y conocen sus necesidades reales.
No somos una startup tecnológica que descubre el Real Estate. Somos profesionales del sector que aplican tecnología con criterio. Esa diferencia se nota en cada proyecto que acompañamos.
Experiencia en proyectos residenciales
Más de 15 años asesorando a promotores en el diseño de seguridad para promociones de obra nueva.
Colaboración con equipos técnicos
Trabajamos integrados con arquitectos, project managers y direcciones de obra desde la fase de proyecto.
Especialización profesional
Formación continua en control de accesos, sistemas de seguridad y tecnologías para Smart Buildings.
Enfoque exclusivo Real Estate
No dispersamos esfuerzos. Nos dedicamos exclusivamente al sector inmobiliario residencial.
Joaquín Sampedro
Fundador y consultor principal de SegurIA Solutions
Consultor en Seguridad Inteligente para Real Estate · Seguridad por Diseño · Smart Living & PropTech
Más de 25 años de experiencia en seguridad aplicada al entorno construido, con una trayectoria centrada en el diseño de ecosistemas residenciales de seguridad inteligente para Real Estate y Smart Buildings de alta exigencia.
Su enfoque parte de un análisis de riesgos integral —amenazas, vulnerabilidades, uso real del edificio y criticidad de cada acceso— para definir capas de protección coherentes: seguridad física, control de accesos, gestión digital y operación. El objetivo es que la seguridad se integre desde el plano, alineada con la arquitectura, la normativa y el estilo de vida del residencial.
Trabaja principalmente en fase de proyecto y diseño, colaborando con promotoras, constructoras, estudios de arquitectura y equipos técnicos, aportando criterio en definición, planificación y coordinación de sistemas.
La metodología desarrollada por Joaquín Sampedro prioriza arquitecturas abiertas y ecosistemas tecnológicos escalables, permitiendo la convivencia entre control de accesos, domótica, automatización y plataformas digitales, evitando dependencias de un único fabricante.
Experiencia aplicada al sector Real Estate
Promotoras y grupos Real Estate
TM Grupo Inmobiliario · Taylor Wimpey España · ASG Homes · Alibuilding · Urbincasa · ASA Grupo
Constructoras y grupos de construcción
FCC Construcción · OHL · Acciona · SACYR · Ferrovial · Dragados · San José Constructora · CHM · Orthem – Grupo Hozono Global · Abala Infraestructuras · Gestaber · ALCUDIA Servicios y Obras · Proviser · Altamira Constructora · AZMER · Edifesa · Ópera Severitas · Ibercat
Proyectos y equipamientos singulares
Palacio de Justicia de Lorca · Centros educativos (CEO Inmaculada, CEP Petrer, Instituto Azorín) · Concejalía de Juventud – Centro 14 del Ayuntamiento de Alicante · Edificio departamental de la Universidad Miguel Hernández de Elche · Proyectos corporativos (Iberdrola)
SegurIA tiene su propia canción
Porque creemos que la seguridad también puede inspirar. Descubre nuestra banda sonora.
¿En qué fase está tu proyecto?
Cuanto antes entremos, más valor podemos aportar. Cuéntanos en qué punto estás y exploramos cómo colaborar.
Háblanos de tu proyecto
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"Cuanto antes entremos en el proyecto, más valor podemos aportar. Nuestro objetivo es que la seguridad sea invisible para el usuario pero perfectamente integrada en la arquitectura."
— Joaquín Sampedro, Fundador
¿Qué esperar de la primera conversación?
- Entender tu proyecto y sus necesidades específicas
- Identificar oportunidades de mejora en seguridad
- Proponer próximos pasos sin compromiso